NOTRE SOLUTION TERRA GENIUS

Une offre de services unique

Nous souhaitons proposer aux propriétaires fonciers de France de disposer d’un regard nouveau sur leur patrimoine immobilier et surtout d’une valorisation financière méconnue. L’offre de service quevautmonfoncier.fr est une innovation forte construite sur l’expérience.

C’est tout d’abord une expérience importante dans la conduite et le pilotage d’opérations de promotion immobilière. Les équipes de l’entreprise disposent d’une expertise réelle dans les métiers clés qui constituent la chaine de la promotion immobilière. Bureaux d’études et d’ingénierie, banques et financements, fiscalité, construction. De la conception à l’exécution, nous maitrisons intégralement les opérations immobilières d’envergure.

C’est ensuite notre expérience de l’aménagement public et de l’urbanisme. Comprendre les enjeux et les problématiques de « l’urbanisation » telle qu’elle peut être perçue du côté des pouvoirs publics et collectivités locales est une autre source d’enseignement et d’enrichissement. De ces observations et analyses de la ville moderne, nous sommes parvenus à une première leçon, la nécessaire anticipation pour toute gestion du patrimoine immobilier en bon père de famille.

C’est enfin l’expérience réussie aux côtés de nombreux propriétaires curieux et surtout désireux de tirer la meilleure rentabilité de leur patrimoine.


Une innovation technique

Afin de permettre à chacun de comprendre cette valorisation nouvelle de leur patrimoine immobilier, nos experts ont œuvré depuis 4 ans à la conception d’une solution intelligente. La solution Terra Genius © est une création et véritable innovation QueVautMonFoncier.fr et nous permet d’intervenir sur tout le territoire français. Que vous soyez propriétaire d’une maison individuelle, d’un commerce ou d’un immeuble, nous sommes en mesure de vous apporter une réponse avec la plus grande célérité sur le potentiel de votre patrimoine immobilier.

Terra Genius est tout d’abord notre solution d’étude et d’analyse construite pour analyser et étudier la technicité des documents d’urbanisme.

Nous réalisons une veille permanente auprès de toutes les communes et agglomérations de France afin de disposer de documents d’urbanisme actualisés. Cette veille nous permet d’être au fait des orientations prises par les collectivités et d’anticiper les principaux projets d’aménagement urbain de votre ville et même de votre quartier.

Terra Genius est surtout une matrice opérationnelle et financière qui constitue un outil d’aide à la décision dans la gestion de votre  patrimoine foncier.


Matrice opérationnelle et bilan financier

Les premières études d’urbanisme et de faisabilité que nous avons mentionnées déterminent le potentiel de construction de votre surface foncière. Le résultat obtenu se traduit par la définition d’une notion importante, la surface de plancher. Cette notion technique et nouvelle, (instituée par la réforme de 2012) a une importance capitale. La surface de plancher potentielle de votre foncier est la ressource rare à exploiter.

Définie avec précision, cette surface de plancher est ensuite intégrée dans notre matrice financière et notre bilan d’opération Terra Genius. Ces outils intègrent toute notre expertise dans les métiers clés de l’immobilier, qu’il s’agisse d’opération d’aménagement ou de promotion immobilière. Nous recensons et actualisons dans nos outils tous les ratios fondamentaux et ce dans les principales zones géographiques de France.

  • Coût de construction
  • Prix de vente au m², neuf et ancien
  • Ratios des études techniques et ingénierie (béton, fluide, thermique, etc.)
  • Taux d’intérêt des établissements bancaires et conditions de marché
  • Assurances
  • Etc.

A l’issue de ces étapes, nous sommes en mesure de vous donner une valorisation globale sur votre patrimoine immobilier avec une véritable projection dans le temps.

 Mais à ce stade,

“NOUS NE RECEVRONS PAS LES HONNEURS POUR SAVOIR CE QU’IL FAUT FAIRE MAIS POUR LE FAIRE.” 

Georges CLEMENCEAU

Notre concept

Twitter

Facebook

Pin It on Pinterest

Share This